Grundsteuer

Der Bodenrichtwert ist

• ein Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens.
• ein Hilfswert bei der Wertermittlung für Immobilien.
• ein Durchschnittswert, der aus Grundstücksverkäufen abgeleitet wird.

Der Landesgesetzgeber in Baden-Württemberg hat entschieden, dass dieser Bodenrichtwert multipliziert mit der (gesamten) Fläche zur Ermittlung des Grundsteuerwerts herangezogen wird. 

Wenn Sie Ihre Grundsteuererklärung abgegeben haben, erhalten Sie einen Brief vom zuständigen Finanzamt. In diesem wird Ihnen der Grundsteuerwertbescheid sowie der Grundsteuermessbescheid mitgeteilt.

Auf Grundlage dieser Bescheide ist noch keine Zahlung erforderlich. Der Grundsteuermessbescheid dient lediglich als Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer, die von den Gemeinden in einem separaten Grundsteuerbescheid festgesetzt wird.

• Sie haben für das Jahr 2025 ein neues Buchungszeichen erhalten (und waren bisher Abbucher)
  Das SEPA-Lastschriftmandat kann nicht automatisch auf ein neues Buchungszeichen übertragen werden. Ihrem Grundsteuer-Jahresbescheid wird ein Vordruck für das SEPA-Lastschriftmandat beiliegen. Die Grundsteuer für das neue Buchungszeichen wird nicht automatisch von der Stadt Wernau (Neckar) abgebucht. Wenn Sie weiterhin am Lastschriftverfahren teilnehmen möchten, füllen Sie bitte das beiliegende Formular aus und senden dieses unterschrieben an die Stadt Wernau (Neckar) zurück.

• Ihr Buchungszeichen hat sich für das Jahr 2025 nicht verändert (und waren bisher Abbucher)
  Ihr erteiltes SEPA-Lastschriftmandat zur Abbuchung der Grundsteuer gilt weiterhin, Sie müssen nichts weiter veranlassen. Die (neuen) Beträge werden in richtiger Höhe zu den entsprechenden Fälligkeiten von Ihrem Bankkonto abgebucht.   

• Sie möchten nicht am SEPA-Lastschriftverfahren teilnehmen, sondern selbst aktiv überweisen
  Am besten richten Sie dafür einen Dauerauftrag bei Ihrer Bank ein. Dies sichert die regelmäßige und fristgerechte Bezahlung Ihrer Grundsteuer. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass Sie zu jeder Fälligkeit den Betrag per Einzelüberweisung begleichen. Bitte geben Sie sowohl beim Dauerauftrag als auch bei der Einzelüberweisung unbedingt das Buchungszeichen an. Dieses finden Sie auf Ihrem Grundsteuerbescheid (5.0100...). 
• Nach dem Gesetz wird die Grundsteuer je Quartal fällig: 15.02, 15.05, 15.08 und 15.11., Sie können jedoch auch eine Jahreszahlung (01.07.) beantragen.
  Bitte beachten Sie: eine Änderung der Fälligkeit wirkt sich erst ab dem Folgejahr aus. 
• Falls Sie vom Dauerauftrag zum SEPA-Lastschriftverfahren wechseln möchten, löschen Sie unbedingt den Dauerauftrag bei der Bank. Sonst kommt es zu Doppelzahlungen.   

Hinweis Eigentumswechsel

• Auf Grund des Kaufvertrages erstellt das Finanzamt automatisch einen neuen Messbescheid zum 01.01. des auf den Kauf folgenden Jahres. 
• Bis zur Bearbeitung durch das Finanzamt bleiben Sie gegenüber der Stadt Wernau (Neckar) steuerpflichtig. Erst wenn Sie einen Aufhebungsbescheid der Stadt Wernau (Neckar) erhalten, endet die Steuerpflicht. Beenden Sie dann alle Zahlungen und löschen Sie ggfs. Ihre Daueraufträge. Das Lastschriftverfahren endet automatisch. 
• Die anteilige Abrechnung der Grundsteuer müssen Sie mit dem Käufer*innen im Verkaufsjahr privat-rechtlich klären. 

Boris-BW
Internetpräsenz Grundsteuer-BW
Steuerchatbot zur Grundsteuerreform

Rechtsgrundlagen:

Landesgrundsteuergesetz
Urteil des Bundesverfassungsgerichts vom 10.04.2018